十二五规划将为橱柜行业找到新的增长点
住建部*策研究中心副主任秦虹在长沙橱柜年会上的演讲
秦 虹：大家下午好!房子建好以后住进去不能是空的，家具设施、厨房设施是很重要的所需设施。那么，我就房地产发展的趋势发表一下自己的看法。刚才，几位嘉宾的演讲都非常精彩，大家都从不同地侧面对企业的发展谈了很多真知灼见。我想，房地产在今天国民经济中的影响和相关度是非常大的。我们在今后一段时期，看中国房地产业发展的时候，就必须关注整个国民经济发展的一个大局，这个大局就是我们马上要结束十一五，从明年开始将会进入十二五发展大局。那么，十二五发展对房地产业意味着什么呢?我想，我们要着重关注刚刚结束的十七届五中全会对十二五规划的建议所提出来的，今后整个经济发展的一些重要指向，从里面解读出中国房地产未来面临着什么样的宏观经济格局?先找到房地产业发展的机会，同时也为橱柜行业今后的增长找到着力点。
从十二五规划的建议中可以看出，这次中央在综合考虑国内外经济形势大局下提出，加快经济发展方式的转变，是十二五发展的一条主线，是一个核心。大家看，美国刚刚启动的量化宽松的货币*策。实际上，2008年所产生的全球金融危机对发达国家的影响远远没有结束。也就是说，这次金融危机对发达国家的影响远远地高于像中国这样的发展中国家，它的负面影响远远没有结束。欧洲的债务危机正在蔓延，美国经济发展的前景仍然令人担忧。下一步，中国经济如何保持经济发展?现在，面临这样一个外需环境，中央提出要加快经济发展方式的转变，怎么样加快转变呢?中央提出了五项要求，第一项要求就是经济结构战略性调整。还有其他思想，有科技进步和创新，保障和改善民生，节约资源和环境保护，以及改革开放。在这五条中，最关键、最核心的就是第一项要求， 经济结构战略性调整 。
那么， 经济结构战略性调整 不是传统上大家所认为的第一产业、第二产业、第三产业，这样一个产业结构的调整，大家一定要注意。这次中央提出的 经济结构战略性调整 ，指的是内需和外需发展战略的经济结构调整，是指我们从2001年开始加入WTO之后，以外向型经济拉动中国经济发展的外向型经济模式要转变，转变为以内需增长为支撑的中国经济发展模式，而不是我们所理解的第一产业、第二产业、第三产业的结构调整。
那么，实现经济结构战略性转型这样一个重要目标，它的一个重要措施就是实施扩大内需的战略，特别是扩大国内消费需求的战略。通过建立消费的长效机制，中央提出来 逐步使我国国内市场总体规模位居世界前列 ，就是要扩大国内的消费市场。通过扩大国内消费市场拉动内需，来实现国民经济结构的战略性调整。
在这样一个大的格局下，怎么样能够真正扩大内需?扩大国内市场?我们看到，最有希望的前景就是城镇化和服务业。也就是说，城镇化和服务业在中国扩大内需上有巨大的内生空间。大家知道，中国2010年底城镇化水平是46.6%，这意味着中国目前的城镇化水平还不及世界平均城镇化水平，我们不仅低于发达国家的城镇化水平，而且还低于很多发展中国家的城镇化水平。也就是说，以我们马上要进入人均GDP4000美元的时代，这与当年的日本、当年的美国在人均GDP4000美元的时候，他们的城镇化率都比现在的中国高4个百分点，也就是说我们现在的城镇化率是低的。
服务业也是如此，中国的服务业在国民经济中比重只占了42%，而发达国家的服务业在国民经济中比重占到了90%。所以，城镇化和服务业是中国扩大内需的推动力，是巨大的潜力所在。
中国的城镇化为什么能扩大内需呢?大家知道，主要是城镇居民和农村居民在消费方面的水平差距非常大。2009年，农村家庭人均收入仅仅是城镇家庭的38%，农村家庭的人均消费仅仅是城镇家庭人均消费的51%，如果扣除农村的住房，农村家庭人均消费全部在城镇家庭人均消费的50%，连一半都不到，农村人均消费水平非常低。那么，并不是说农村人口进入到城市里面以后，就一定有能力来消费这些主要消费品。我们要看到，在十二五规划建议中，为了促进城镇发展，促进农民在城镇定居落户，也采取了一系列关于落实新进城农民的就业，普遍的社会保障，以及在中小城市开放户口，促进定居落户等措施。也就是说，城镇人口占比更大，有更多的人在城镇就业，有稳定的收入，同时享受城市的生活方式，这就对拉动内需，促进国内的消费的作用是非常大的。
那么，我们说说房地产。房地产和城镇化发展，和扩大内需又有什么关系呢?应该说，中国这些年来的房地产业发展与城镇化发展是息息相关的，这和橱柜产业的发展与房地产业的发展息息相关是一样的。大家知道，城市人口逐渐增加，城市建成区面积非常大，中国每年竣工住宅面积是世界最大的，每年中国住宅面积竣工7.9亿平方米，商品房在其中占了70%。也就是说，2009年竣工的住宅约800万套，2009年还卖了2亿平方米的二手房，约200万套。无论是竣工的800万套，加上二手房交易的200万套，我们每年需要在住宅市场方面的更新速度是1000万套/年的水平，规模非常大。今年，中国今年房地产销售、城镇住宅竣工面积，以及二手房交易面积，也不会比2009年低很多，仍然会保持2009年左右的水平，也就是1000万套新住宅的竣工和二手房的交易，无论是新住宅的竣工和二手房交易都会对橱柜产生很大的需求，大家都需要更新家具橱柜设备，这就带动了橱柜业的发展。
房地产业的发展和城镇化的关系息息相关，从十二五规划发展来看，我认为房地产业将会面临以下四个新形势：